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本件ビルは、Cが所有し、昭和62年8月根抵当権者Dの差押登記がなされているもので、Aは、昭和63年3月賃借権設定仮登記をしたに過ぎないもので紹介したが、契約当日Eは現れず、Aと称するB (Eの担当者)がYの事務所に予定時刻に遅れて現れ、Eは都合で来られなくなったと告げて、Aの権利には何らの制限がないものとして重要事項説明書を作成し、賃貸借契約書の締結にあたった。 その後昭和63年12月、本件ビルは競落によりDが落札して、登記を移転し、平成元年5月し、調査義務を怠ったとして、損害賠償を求めた。
これに対して、裁判所は、宅地建物取引業者は、「差押登記等の有無を確認し、賃借人に不測の損害を被らせないように配慮すべき義務がある」ところ、Yは、Eの作成した広告以外には権利義務を確認する媒介、媒介報酬に関する判例がなく、Aとも面識がなかったのであるから、「契約の締結を後日に延期するなどして慎重を期すべきであって、Aを自称する一見の男の言を安易に信用したことはいかにも軽率との非難を免れず、宅地建物取引業者としての義務を尽したとはいえなし、」として、386万円の支払いをYに命じた。 買主Xは、昭和47年9月媒介業者Yの媒介で、売主Aから土地を住宅建築目的で、3，600万円で買い受けた。
本件土地は、宅地造成工事規制区域内で造成された宅地であったが、工事の完了について検査済証の交付を受けるに至っておらず、本件土地への進入路となっている公道が所定の幅員基準を満していなかったが、契約の際Yからその説明がなかった。 その後この事実が判明したので、Xは、Yに対し損害賠償を求めた。
これに対して、裁判所は、「宅地建物取引業者は、宅地造成等規制法及び建築基準法に基づく制限については、取引主任者をして的確に説明させなければならない注意義務がある」ところ、Yは、取引主任者をして本件土地に関しこれらの制限について何ら説明をさせなかった過失があるとして、Yの不法行為責任を認めた。 ついて売買の仲介をする場合、事前に、売主が適法な借地権を有するかどうか、買主の土地使用について地主の承諾が得られるかどうか等の点について、特に慎重な調査をし、それが確認できないときは、このような建物については買主に紹介斡旋をすべきではなく、かかる建物について売買の仲介をし、契約を成立せしめたときは、売主に対し、遅滞なく地主の承諾なき聞は代金の支払を留保させる等、買主をして建物買受の目的を確実に達成させ、損害の発生拡大を未然に防止するよう、特別の配慮をして、仲介事務を処理すべき義務がある」。
大阪地判平7. 10. 18 消法32-82)買主Xは、平成元年10月媒介業者Y2の媒介で、売主Y1 (11才)の法定代理人A (Y 1の父)から、名張市の土地を1，322万円で買い受けた。 本件土地は、業者Bが昭和46年造成したもので(Bはその後倒産した)、公営水道がなく、私設水道組合の給水も容量の関係で不可能のものであった。
本件契約の重要事項説明では、Y2は、飲用水について、説明したが、私営施設から給水を受ける権利がないことの説明がなく、本件契約に先立つ現地案内で、Y2は、水道の引込費用は140万円ぐらいといっていた。 他方、Aは、重要事項説明には立ち会わなかったが、Y2に本件土地は水道がないと告げ、重要事項説明後Y2に水がないことをXに説明したかと確認して、契約を締結した。
Xは、引渡しを受けた後、私営施設から給水を受ける権利がないことおよび市営水道から給水を受けるためには高額の費用を負担する必要のあることを知った。 Xは、Y、Y2に対し、損害賠償を求めた。
なお、Aは、業者であった。 第一審は、Y、Y2ともに責任があるが、Xにも2割の過失があった等として、各自連帯して457万円の支払いを命じた。

控訴審は、 Y2については、宅地建物取引業者として、飲用水等のための私設の整備状況等について説明する義務があるが、Y2が調査、説明を怠ったため、Xが140万円をかければ受水できると誤信して契約を締結したものであり、Y2には債務不履行責任があるが、Xにも2割の過失があり、契約時点、の価格は第一審鑑定価格の2分のいであるとして、901万円の支払いを命じたが、 Yの不法行為責任については、明義務は課されておらず、Aの責任を当然にYに帰せしめることはできないから、不法行為責任はないとして、Xの請求を棄却した。 貸ビル業者Xは、昭和49年11月媒介業者Yの媒介で、Aにビルの8階を賃貸したところ、Aは過激派の委員長で、入居以来ビル全館を占拠したので、Xは、やむを得ず立退料を支払って立ち退いてもらった。
Xは、これに対して、裁判所は、「不動産賃貸の仲介者は、原則として賃借希望者の申し出た身元、職業等を賃貸人に伝えるにもって足り、独自に調査し、報告する義務はないが、申出事項に疑問があり、正常な賃貸借関係の形成を望み得ないと思われるときは、自ら調査し、報告する義務がある」としたが、本件の場合、Aは一見おとなしそうな、落ち着いた印象を与える人物であり、Yが調査をしなくても、注意義務を欠いたとはいえないとして、Xの請求を棄却した。 買主Xは、昭和50年8月媒介業者Yいの媒介で、売主業者Y2から土地建物を買い受けた。
Xは、気管支炎を患っていたので、契約にあたり、したが、隣接区域にA会社が大規模開発を計画し、既に市当局にその申請をしており、翌年4月に宅地造成工事が開始された。 Xは、Yに対して、裁判所は、Yに対しては、緑に包まれた閑静な場所が仲介契約の条件であるから、宅地建物取引業者の業務上の重要事項として調査説明すべき義務があるが、本件開発計画は大規模なもので、住民運動もあり、マスコミにも報道されていて、容易に知ることができたにかかわらず、これを怠って契約の締結に至らしめたものであるから、債務不履行責任があるとして、精神的損害について慰藷料を払うべきであるが、その額については、住環境の向上により軽減される面もあるとして、20万円の支払いを命じ、Y2に対しては、周辺の土地開発計画を説明告知すべき義務はないとして、否定した。
大阪地判平6. 3. 11 判例集未登載)買主業者Xは、平成元年10月媒介業者Yの媒介で、売主業者Aから土地建物を転売目的で9，160万円(坪当り110万円)で買い受けた。 契約に際し、Xは、Yから坪130万円ならすぐ転売できるといわれたが、転売先が見つからず、Xは、平成2年7月関連会社Bに5，864万円で売却し、約束を守らなかったとして、損害賠償を求めた。
第一審は、本件売買契約当時土地価格は上昇気運にあり、Aの取得価格は8，329万円であるから、Xの買受価格が不当に高かったとはいえないとするとともに、YがXに転売について話しをしたとしても、見込みを話した程度で、Xも承知の上で、自ら現地を検分して、値下げ交渉をして買い受けたのであり、かつ、当時転売の見込みがあり、引合いもあったから、Xの請求は認められないとして、斥けた。 控訴審も、Xの請求を棄却した。
宅地建物取引業者は、原則として取引関係者に対し、税について説明したり、調査したり、調査の求めに応じる義務はない。 業者が顧客に対し税が賦課されないことを確約保証して取引を勧誘する。

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